日前，朝阳北路东延二期工程正式动工，计划于明年4月27日竣工通车，届时将连通从二环至六环整个东部地区。受该工程带动，目前，朝阳北路常营段、温榆河段成为新的热点，区域内8哩岛、卡夫卡公社、万象新天等项目受到市场看好。

    中经联盟秘书长陈云峰认为，朝青板块经过几年大规模开发已基本饱和，在售项目均为老项目后期，朝阳北路东延将促成常营段、温榆河段形成新的热点区域。据分析，东部楼市新热点聚集在朝阳北路沿线是毋庸置疑的，但常营段政策房占据主流，难形成聚合效应；而温榆河段拥有独一无二的原生河岸水景和高尔夫球场，随着作为CBD金融后台服务中心的生态商务园动工、地铁6号线规划加速，区域内有望形成新型住宅区，成为第二个“朝青板块”。

    从目前产品类型来看，产品附加值较高、拥有较高居住舒适度的低密度项目最受欢迎。紧邻朝阳北路温榆河段的8哩岛项目因其得天独厚的河景优势、1.6的超低建筑容积率和三大全功能置业价值，受到市场追捧。据悉，目前该项目仅剩130余套房源。据8哩岛项目负责人介绍，目前该区域的增值价值已被业内普遍看好，仅在交通方面就有规划中的6号线和温榆河西滨河路，除此之外， CBD东扩肯定会辐射到这一区域。

    据了解，目前区域内普通住宅价格普遍在8000-10000元/平方米区间，高端项目均价超过13000元/平方米，受利好影响，已有多个项目正在酝酿涨价。专家认为，随着CBD东扩和商务园建设，会带动区域配套尤其是交通配套的升级，并进一步助推楼市价格上行，从区域产品结构和未来发展趋势来看，高端低密度产品因其在区域、产品与景观等方面表现出的多重稀缺性，因而更具投资价值。