过渡型 小户型为首选

  对于初次置业者而言，如果只是用来作为过渡性住房，那最适合自己的无疑是小户型、离工作单位近、好地段易出手出租的房子。而如果买这类房源还过分看重品牌知名度、园林规划等方面，就显得有点舍本求末，只能成为真正高房价的买单者。

　　长久型 不买贵的只买对的

  虽然是第一次置业，但是目标却是要住很长时间或一辈子的，那就要根据自己的经济实力进行多方面因素的考量了。比如开发商、楼盘规模、物业、区域配套，特别是教育配套、离工作单位甚至父母的远近程度等都是在考虑范围之内的，在这些要素中对区域楼盘进行横向比照，选出性价比最高的最适合自己的房子，而不是最贵的房子。

　　改善型 升值潜力是关键

  如果是改善型需求，与首次置业的刚性需求者又大相径庭。改善型需求购房者往往更看重物业的综合品质及未来的升值潜力，这时候好地段+好品牌便成为最重要的两个参考对象。除此之外，再对影响居住舒适度及未来升值潜力的区域规划、周围自然生态、建筑形式、园区规划进行对比，这样往往就会从最贵的房子当中选出最具性价比的产品，而不会被最贵房价所迷惑。

　　避风险 高端住宅是首选

  如果是为了规避通胀的风险，为自己手里大量的资金找一个稳妥的投资产品，那么高端住宅可能是一个不错的选择。业内公认一条定律：“越贵的房子升值潜力越大、越保值”，确实有一定的道理。贵的房子往往是实现了对于稀缺资源的最大占有。这里也包含了对于高端物业投资的一个重要标准：对于稀缺资源的占用。因此，同时是高端住宅，如果对于产品的包装大过对于周边稀缺资源的占有，往往经不起时间推敲，抗跌性差。在一些一线城市，中心城市豪宅的热销恰恰也说明了这一点。另外，对于高端住宅的投资，还应警惕区域价值的透支，那些提前支付了区域未来价值的高价住宅，虽然贵，却不是投资的首选。